Baufinanzierung
„Damit Ihr Traum nicht nur ein Traum bleibt“
Viele meiner Kunden wünschen sich für sich und ihre Familien eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus. Hierfür ist eine stabile Baufinanzierung nötig.
Auch wenn der Traum von einem Eigenheim wegen der derzeit unschlagbar günstigen Kapitalmarktzinsen relativ leicht erreichbar erscheint, sind die meisten künftigen Bauherren mit der Erstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzepts überfordert. Es muss auf zu viele Einzelheiten geachtet werden, vielleicht können auch öffentliche Fördermittel bei der Realisierung Ihres Traumes genutzt werden.
Eine Baufinanzierung muss so individuell erstellt werden, dass sie nicht nur die Wünsche und Vorstellungen der Kreditnehmer, sondern auch deren finanziellen Möglichkeiten einbezieht. Alle Kunden, die mit meiner Hilfe ein Finanzierungsmodell erstellen, profitieren von meinem Marktüberblick über die aktuellen Angebote zahlreicher Kreditinstitute. Im Gegensatz zu Bank- oder Sparkassenberatern bin ich nicht an ein Institut gebunden und kann deshalb für Sie die besten Konditionen vermitteln.
Das A und O für jede Baufinanzierung: das Beratungsgespräch
Mit der Entscheidung, eine Wohnimmobilie zu bauen oder zu kaufen, gehen die meisten Menschen das größte wirtschaftliche Risiko ihres Lebens ein. Sind die Weichen schon in der Anfangsphase der Hypothekenlaufzeit falsch gestellt, kann das fatale Folgen bis hin zur Zwangsversteigerung des Hauses oder der Wohnung oder gar einer Privatinsolvenz haben. Damit bei der Kreditplanung keine Fehler passieren, sollten Sie sich für das Beratungsgespräch mit mir vor allem ausreichend Zeit nehmen.
Während unseres Termins wird es vor allem um diese Fragestellungen gehen:
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Welcher Betrag soll finanziert werden?
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Zum Finanzierungsbetrag gehören nicht nur die Kosten für den Kauf eines Baugrundstücks und/oder einer Immobilie, sondern auch Ausgaben, die im Zusammenhang mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und dem Eintrag in das Grundbuch anfallen. Handelt es sich um einen Neubau, kommen ggf. auch Erschließungskosten sowie Kosten für die Anlage des Gartens und der Wege auf dem Grundstück hinzu.
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Welche monatlichen Einkünfte stehen Ihnen zuverlässig zur Verfügung?
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Nur Einnahmen, mit denen tatsächlich fest zu rechnen ist, können die Grundlage einer seriösen Finanzierungsplanung sein. Dazu zählen nicht erwartete Erbschaften oder Provisionen, deren Höhe und/oder Auszahlungszeitpunkt unklar ist.
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Wie hoch ist Ihr verfügbares Eigenkapital?
Ab einer Eigenkapitalquote von 50-60 % erhält man günstigere Kreditkonditionen
Für unvorhergesehene Ausgaben (Autoreparatur, neue Haushaltsgeräte o.ä.) sollte immer Geld zurückbehalten werden. Ich empfehle hier ca. 3 Brutto-Monatsgehälter
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Haben Sie konkrete Vorstellungen für Ihre Lebensplanung?
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Möchten Sie (mehr) Kinder haben?
Dieses sind nur einige Beispiele für Themen, über die man sich Gedanken im Vorfeld machen sollte und die im Beratungsgespräch besprochen und geklärt werden müssen, bevor es an die eigentliche Erstellung einer Baufinanzierung geht. Bitte halten Sie zu unserem Termin alle nötigen Unterlagen bereit, mit deren Hilfe Ihr persönliches Angebot erstellt werden kann.
Die Erstellung eines Finanzierungskonzepts
Wenn die wichtigsten Eckdaten geklärt sind, geht es darum, ein tragfähiges Modell für Ihre Baufinanzierung auszuarbeiten. Dabei liegt mein Augenmerk darauf, die finanzielle Belastung für meine Kunden so weit wie möglich zu senken und mit ihren individuellen Voraussetzungen in Einklang zu bringen. Das ist zurzeit sehr gut mithilfe von öffentlichen Fördermitteln möglich: Nicht nur die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), sondern auch die Bundesländer und zahlreiche Kommunen halten attraktive Kreditangebote für verschiedene Zielgruppen (z. B. Familien) bereit.
Ich kümmere mich selbstverständlich auch um alle Formalitäten, die für die Beantragung dieser Fördermittel nötig sind.
Kompletter Service aus einer Hand
Meine Kunden können von mir jederzeit eine qualitativ hochwertige Baufinanzierungsberatung erwarten. Auch nach einer erfolgreichen Vermittlung stehe ich Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung. Auf Wunsch und mit einer entsprechenden Vollmacht ausgestattet, übernehme ich auch Ihr Auszahlungsmanagement. Gerade bei Modernisierungen mit einem hohen Eigenleistungsanteil sind in der Regel mehrere Zahlungsanforderungen nötig. Die Verwaltung sowie die Zusammenstellung der dazu benötigten Unterlagen werde ich mit Ihrer Zuarbeit übernehmen und für Sie führen.
